3276 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 134 m² · constr. 1955 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
62037880039346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 63 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 316 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 240 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 449 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 176 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 537 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 327 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 527 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 295 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 353 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 410 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 811 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 237 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 596 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 509 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 800 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 427 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 673 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 278 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 101 $ Poids 46 % |
| 12 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 716 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 316 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.