3261 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 1 783 $/m² · 191,9 m² · constr. 2003 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
62037880039420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 57 m · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 528 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 533 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 683 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 542 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 80 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 450 $ Poids 55 % |
| 6 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 57 m · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 676 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 775 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 431 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 368 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 012 $ Poids 46 % |
| 10 | 3112, 3114 et 3116, 18ème Avenue, Rawdon 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 817 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 3808 - 3810, rue Ste-Marie, Rawdon 2024-12-02 · 102 m · Vendu 285 000 $ (1 633 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 3317, 10ième Avenue, Rawdon 2024-11-19 · 329 m · Vendu 475 000 $ (2 286 $/m²) 207,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 986 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.