3275 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 92,9 m² · constr. 1940 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
62037880039744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 354 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 288 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 566 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 861 $ Poids 85 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 480 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 306 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 562 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 347 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 747 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 642 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 343 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 313 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.