3839 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 122,8 m² · constr. 1914 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
62037880039788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 494 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 169 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 612 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 797 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 331 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 209 245 $ Poids 66 % |
| 6 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 306 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 580 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 312 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 470 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 509 865 $ Poids 53 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 472 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 592 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 407 078 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.