3833 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 127,5 m² · constr. 1940 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880039947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
62037880039947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 509 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 172 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 321 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 215 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 373 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 597 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 318 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 809 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 216 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 601 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 993 $ Poids 67 % |
| 7 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 587 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 268 274 $ Poids 55 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 782 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 414 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 378 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −48 522 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 288 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 656 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 255 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.