3161-3163 5e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 189,4 m² · constr. 1951 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880042257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
62037880042257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 103 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 448 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 289 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −41 778 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 631 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 562 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 246 $ Poids 51 % |
| 4 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 921 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 343 $ Poids 46 % |
| 5 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 352 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 319 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 368 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 287 $ Poids 30 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 369 710 $ Poids 27 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 827 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 269 171 $ Poids 27 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 244 104 $ Poids 23 % |
| 11 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 206 038 $ Poids 23 % |
| 12 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 175 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.