3715 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 193,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880043427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
62037880043427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 72 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 277 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 638 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 0 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 463 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 289 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 320 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 026 $ Poids 45 % |
| 6 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 370 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 983 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 645 323 $ Poids 29 % |
| 8 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 372 226 $ Poids 28 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 270 714 $ Poids 26 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 246 349 $ Poids 25 % |
| 11 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 206 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 279 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.