3255 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 146,3 m² · constr. 1940 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880047415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
62037880047415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 144 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 232 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 671 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 286 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 588 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 695 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 341 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 582 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 183 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 101 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 311 798 $ Poids 61 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 916 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 312 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 566 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 440 382 $ Poids 58 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 351 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 228 960 $ Poids 48 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 244 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 929 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 007 $ Poids 44 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 440 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 272 489 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.