3259-3261 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880047526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
62037880047526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 36 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 703 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 242 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 388 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 408 $ Poids 79 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 778 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 285 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 664 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 774 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 947 $ Poids 59 % |
| 8 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 971 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 248 051 $ Poids 56 % |
| 9 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 810 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 210 $ Poids 54 % |
| 10 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 450 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −3 979 $ | 415 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 287 148 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.