3265-3267 7e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 198 m² · constr. 1994 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880047598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
62037880047598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 482 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 414 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 026 $ Poids 49 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 97 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 828 $ Poids 48 % |
| 5 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 330 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 48 % |
| 6 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 619 976 $ Poids 38 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 886 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 438 073 $ Poids 37 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 361 $ Poids 36 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 658 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 836 $ Poids 32 % |
| 10 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 717 $ Poids 29 % |
| 11 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 933 m · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 275 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 840 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 757 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.