3802 Rue SAINTE-MARIE · Rawdon
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 162,6 m² · constr. 1936 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880048070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
62037880048070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 47 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 320 388 $ Poids 77 % |
| 2 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 161 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 244 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 626 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 295 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 875 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 330 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 648 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 361 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 235 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 815 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 427 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 388 620 $ Poids 41 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 617 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 455 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 932 m · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 239 $ Poids 39 % |
| 12 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.