3813-3815 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 140,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880048107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
62037880048107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 22 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 227 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 224 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 613 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 249 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 474 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 630 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 334 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 528 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 682 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 361 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 806 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 306 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 910 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 51 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 422 $ Poids 50 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 505 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 097 $ Poids 47 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 555 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 249 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.