3805 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 108,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 125 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880048305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
62037880048305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 325 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 489 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 552 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 378 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 567 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 315 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 559 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 416 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 521 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 499 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.