3799 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 88,4 m² · constr. 2010 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880048402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
62037880048402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 377 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 529 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 816 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 718 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 949 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 550 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 418 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 940 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 484 546 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.