3808 Chemin LAC-MORGAN · Rawdon
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 73,6 m² · constr. 1988 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880048649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
62037880048649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 575 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 240 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 538 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 238 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 637 $ Poids 75 % |
| 4 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 650 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 412 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 846 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 259 289 $ Poids 57 % |
| 7 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 751 m · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 886 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 334 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 448 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 207 $ Poids 49 % |
| 11 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 635 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 270 973 $ Poids 47 % |
| 12 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 424 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.