3280 8e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 107 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880049082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
62037880049082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 516 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 350 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 404 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 579 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 367 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 3921, rue des Érables, Rawdon 2026-04-20 · 752 m · Vendu 448 000 $ (4 633 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 499 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 365 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 754 $ Poids 71 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 870 $ Poids 69 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.