3295 Rue LATENDRESSE · Rawdon
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 192,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880049902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
62037880049902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 554 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 615 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 636 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 410 283 $ Poids 54 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 150 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 748 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 407 789 $ Poids 47 % |
| 6 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 456 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 873 $ Poids 36 % |
| 9 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 718 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 476 $ Poids 34 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 218 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 292 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 541 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 504 $ Poids 33 % |
| 12 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 187 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.