3178 5e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 111,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880052018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
62037880052018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 194 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 451 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 608 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 384 890 $ Poids 71 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 864 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 366 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 407 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 507 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 999 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 354 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 440 $ Poids 49 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 978 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 793 $ Poids 49 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 663 $ Poids 48 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 964 $ Poids 48 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 392 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 333 015 $ Poids 48 % |
| 12 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 684 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 208 909 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.