3675 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 163,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880052476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
62037880052476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 455 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 253 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 612 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 333 922 $ Poids 66 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 309 175 $ Poids 54 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 68 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 467 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 165 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 407 799 $ Poids 45 % |
| 7 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 895 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 797 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 961 $ Poids 40 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 449 $ Poids 40 % |
| 10 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 361 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 330 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 635 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 171 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.