3657-3661 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 228,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880052903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
62037880052903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 457 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 812 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 207 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 528 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 666 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 927 494 $ Poids 34 % |
| 4 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 495 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 359 $ Poids 34 % |
| 5 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 603 $ Poids 32 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 171 $ Poids 29 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 259 053 $ Poids 25 % |
| 8 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 369 145 $ Poids 20 % |
| 9 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 016 $ Poids 19 % |
| 10 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 311 450 $ Poids 19 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 541 305 $ Poids 18 % |
| 12 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 768 468 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.