3697 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 133,6 m² · constr. 1910 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880053033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
62037880053033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 23 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 353 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 218 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 160 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 367 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 857 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 175 867 $ Poids 69 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 183 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 962 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 207 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 985 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 325 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 67 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 243 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 946 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 243 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 815 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 707 $ Poids 49 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 627 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 905 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.