3685 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880053280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
62037880053280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 59 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 217 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 500 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 630 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 412 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 862 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 50 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 433 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 504 381 $ Poids 59 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 3513, rue Robinson, Rawdon 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 740 $/m²) 108,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 796 $ Poids 51 % |
| 8 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 659 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 228 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 576 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 359 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 959 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 141 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 391 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 340 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.