3684 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 130,5 m² · constr. 1945 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880053713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
62037880053713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 388 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 224 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 127 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 249 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 478 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 907 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 173 997 $ Poids 68 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 898 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 232 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 0 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 321 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 848 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 329 $ Poids 53 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 997 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 278 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 497 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 657 $ Poids 43 % |
| 11 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 802 $ Poids 41 % |
| 12 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 640 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.