3204 5e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880053816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
62037880053816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 374 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 248 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 150 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 438 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 898 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 989 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 304 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 898 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 339 288 $ Poids 59 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 28 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 287 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 513 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 457 $ Poids 47 % |
| 10 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 545 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 170 $ Poids 46 % |
| 11 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 388 817 $ Poids 42 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 537 522 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.