3678 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880053912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
62037880053912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 73 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 677 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 401 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 271 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 489 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 486 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 483 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 348 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 614 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 222 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 405 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 330 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 849 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 867 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 510 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.