3722-3724 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
641 600 $
Autre · 1 692 $/m² · 379,1 m² · constr. 1970 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880055944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
62037880055944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 225 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 225 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 737 882 $ Poids 92 % |
| 3 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 550 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 034 $ Poids 74 % |
| 4 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 225 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 248 711 $ Poids 54 % |
| 5 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 706 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 616 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 852 $ Poids 30 % |
| 7 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 601 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 701 $ Poids 23 % |
| 8 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 834 $ Poids 21 % |
| 9 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 563 295 $ Poids 19 % |
| 10 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie −89 679 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 657 302 $ Poids 15 % |
| 11 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −65 932 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 819 228 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.