3305 Rue LATENDRESSE · Rawdon
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880059206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
62037880059206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 32 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 360 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 232 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 634 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 175 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 722 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 324 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 713 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 287 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 825 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 626 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 494 999 $ Poids 57 % |
| 9 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 755 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 425 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 630 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 272 087 $ Poids 48 % |
| 11 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 152 $ Poids 48 % |
| 12 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 886 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 375 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.