3663-3665 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 296,8 m² · constr. 1880 · terrain 9 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 243,8 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880061365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
62037880061365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 410 198 $ Poids 48 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 270 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −58 560 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 575 737 $ Poids 39 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 965 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 293 $ Poids 35 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 536 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +143 633 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 816 685 $ Poids 24 % |
| 5 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 718 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +106 688 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 891 682 $ Poids 14 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +90 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 032 $ Poids 12 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 295 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 977 $ Poids 11 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 320 $ Poids 10 % |
| 9 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 513 $ Poids 9 % |
| 10 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 265 $ Poids 8 % |
| 11 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 761 849 $ Poids 8 % |
| 12 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 368 859 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.