3653 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 134,8 m² · constr. 1922 · terrain 2 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880062060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
62037880062060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 521 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 219 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 15 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 827 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 220 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 329 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 176 591 $ Poids 59 % |
| 6 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 140 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 244 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 327 062 $ Poids 52 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 249 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 983 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 595 $ Poids 42 % |
| 12 | 3812, rue St-Jean-Baptiste, Rawdon 2025-01-21 · 591 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.