3647 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880062351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
62037880062351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 46 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 351 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 462 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 765 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 378 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 564 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 487 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 212 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 300 590 $ Poids 59 % |
| 9 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 525 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 319 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 829 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 278 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 992 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 374 702 $ Poids 55 % |
| 12 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 984 m · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 79 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.