3685-3687 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
413 200 $
Autre · 2 150 $/m² · 192,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880063317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
62037880063317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 641 m · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 188 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 407 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 464 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 636 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 81 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 628 $ Poids 51 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 522 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 323 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 448 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 220 $ Poids 45 % |
| 9 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 567 m · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −65 360 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 830 010 $ Poids 44 % |
| 10 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 641 m · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 149 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −68 549 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 3808 - 3810, rue Ste-Marie, Rawdon 2024-12-02 · 500 m · Vendu 285 000 $ (1 633 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 620 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.