3671-3673 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
516 800 $
Autre · 1 599 $/m² · 323,3 m² · constr. 1900 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6493
Usage
Service de réparation de montres, d’horloges et bijouterie
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880063596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
62037880063596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 192 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 659 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 472 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 745 $ Poids 52 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 787 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 879 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 429 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 981 m · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 881 $ Poids 29 % |
| 6 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 539 $ Poids 25 % |
| 7 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 486 460 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.