3669 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
556 000 $
Autre · 2 026 $/m² · 274,4 m² · constr. 1965 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880063695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
62037880063695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 892 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 464 746 $ Poids 59 % |
| 2 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 638 m · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 853 $ Poids 56 % |
| 3 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 611 m · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +74 551 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 969 921 $ Poids 55 % |
| 4 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 142 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 942 905 $ Poids 42 % |
| 5 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 996 m · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 162 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 384 $ Poids 29 % |
| 7 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 405 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 015 351 $ Poids 27 % |
| 8 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 790 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 523 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 945 806 $ Poids 24 % |
| 10 | 3951-3955, rue Saint-Vincent, Rawdon 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 787 016 $ Poids 21 % |
| 11 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 477 441 $ Poids 18 % |
| 12 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 018 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.