3216-3220 5e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 271,9 m² · constr. 1960 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880064110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
62037880064110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 842 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 452 888 $ Poids 60 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 795 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 504 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +67 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 094 $ Poids 25 % |
| 4 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 611 $ Poids 17 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 389 $ Poids 15 % |
| 7 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 728 729 $ Poids 10 % |
| 8 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 069 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.