3689 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
612 300 $
Autre · 3 046 $/m² · 201 m² · constr. 1969 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 466 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880064321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
62037880064321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 615 m · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 539 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 468 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 651 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 197 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 497 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 924 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 849 $ Poids 61 % |
| 5 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 547 m · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 844 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 115 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 515 $ Poids 59 % |
| 7 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 570 m · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 183 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 803 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 810 $ Poids 47 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 351 831 $ Poids 46 % |
| 11 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 615 m · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 495 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 473 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.