3692-3696 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
693 900 $
Autre · 1 570 $/m² · 442 m² · constr. 1880 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 377 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880064368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
62037880064368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 295 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 206 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 698 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 496 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 976 $ Poids 52 % |
| 4 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 295 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −20 517 $ | 223 960 $ Poids 47 % |
| 5 | 3567, rue Church, Rawdon 2024-07-08 · 527 m · Vendu 620 000 $ (1 497 $/m²) 414,3 m² · constr. 1830 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 766 $ Poids 26 % |
| 6 | 4107-4113, rue Frontenac, Rawdon 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 688 $/m²) 414,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 934 $ Poids 20 % |
| 7 | 3381-3391, rue Metcalfe, Rawdon 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (6 121 $/m²) 408,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +496 981 $ · Ajust. superficie +102 840 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 849 821 $ Poids 16 % |
| 8 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 572 383 $ Poids 15 % |
| 9 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 875 119 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.