3680 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
550 100 $
Autre · 1 862 $/m² · 295,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880064974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
62037880064974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 809 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 429 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 704 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 108 $ Poids 42 % |
| 3 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 930 m · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 369 $ Poids 38 % |
| 4 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 661 $ Poids 25 % |
| 5 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 495 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 053 521 $ Poids 21 % |
| 6 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 677 $ Poids 15 % |
| 7 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 466 264 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.