3710-3712 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 465,8 m² · constr. 1955 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880065142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
62037880065142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 222 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +84 043 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 811 039 $ Poids 45 % |
| 2 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 907 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 45 % |
| 3 | 3500, 3e Avenue, Rawdon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 37 % |
| 4 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 702 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +119 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 687 293 $ Poids 11 % |
| 5 | 4449, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 805 575 $ (1 777 $/m²) 453,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +160 142 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −80 557 $ | 896 267 $ Poids 10 % |
| 6 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 713 m · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 551 123 $ Poids 6 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 464 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 857 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 750 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 389 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 1 016 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 230 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 563 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 726 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.