3632 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 92,7 m² · constr. 1946 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880071259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
62037880071259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 30 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 3541, Grande-Allée, Rawdon 2026-07-08 · 746 m · Vendu 244 000 $ (2 708 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 245 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 186 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 850 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 347 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 736 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 651 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 461 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 591 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 3718, rue Cherry Lane, Rawdon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 656 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.