3618-3620 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 150,6 m² · constr. 1949 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880071457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
62037880071457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 622 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 247 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 686 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 142 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 753 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 328 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 302 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 206 $ Poids 48 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 535 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 774 $ Poids 44 % |
| 8 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 237 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 286 813 $ Poids 42 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 346 441 $ Poids 42 % |
| 10 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 186 123 $ Poids 39 % |
| 11 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 400 879 $ Poids 37 % |
| 12 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1000 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 241 270 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.