3209 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
520 800 $
Autre · 1 567 $/m² · 332,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880071897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
62037880071897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 371 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 698 476 $ Poids 76 % |
| 2 | 3592-3596, rue Metcalfe, Rawdon 2025-11-03 · 414 m · Vendu 700 000 $ (1 874 $/m²) 373,5 m² Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2026-06-11 · 614 m · Vendu 780 000 $ (1 968 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −62 884 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 804 951 $ Poids 46 % |
| 4 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 879 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 577 166 $ Poids 43 % |
| 5 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 516 191 $ Poids 35 % |
| 6 | 3777-3779, rue Queen et 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 614 m · Vendu 205 166 $ (518 $/m²) 396,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +20 517 $ | 236 623 $ Poids 27 % |
| 7 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 529 $ Poids 21 % |
| 8 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 525 001 $ Poids 17 % |
| 9 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 493 047 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.