3634-3636 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 174,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880072002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
62037880072002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 299 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 409 542 $ Poids 62 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 692 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 336 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 642 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 183 $ Poids 54 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 559 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 256 902 $ Poids 48 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 782 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 634 $ Poids 39 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 312 840 $ Poids 38 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 626 $ Poids 38 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 941 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 247 713 $ Poids 33 % |
| 9 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 343 062 $ Poids 33 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 586 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 293 553 $ Poids 32 % |
| 11 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 360 $ Poids 27 % |
| 12 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 311 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.