3635 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
476 500 $
Autre · 1 542 $/m² · 309 m² · constr. 1969 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880072805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
62037880072805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 332 m · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 678 731 $ Poids 53 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 497 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 3433, rue Finlayson, Rawdon 2025-04-08 · 818 m · Vendu 550 000 $ (1 692 $/m²) 325 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 616 $ Poids 44 % |
| 4 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 292 $ Poids 29 % |
| 5 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 505 813 $ Poids 19 % |
| 6 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 334 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +104 151 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 078 241 $ Poids 18 % |
| 7 | 3222-3228, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (1 448 $/m²) 354 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 476 109 $ Poids 14 % |
| 8 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +70 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.