3670 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
590 900 $
Autre · 2 884 $/m² · 204,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880074231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
62037880074231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 87 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 555 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 669 095 $ Poids 82 % |
| 2 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 666 m · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 543 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 283 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 612 m · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 851 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 846 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 618 m · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 147 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 127 $ Poids 56 % |
| 8 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 223 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 666 m · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 725 $ Poids 44 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 142 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.