3604 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
580 500 $
Autre · 2 437 $/m² · 238,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880081090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
62037880081090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 888 m · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 908 306 $ Poids 67 % |
| 2 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 707 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 715 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 922 m · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 3657 à 3661, rue Albert, Rawdon 2025-05-20 · 250 m · Vendu 865 000 $ (3 787 $/m²) 228,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 874 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 967 m · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 547 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 3704 à 3706, rue Queen, Rawdon 2024-12-12 · 446 m · Vendu 175 000 $ (771 $/m²) 226,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 424 $ Poids 42 % |
| 7 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 721 $ Poids 40 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 454 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 027 $ Poids 40 % |
| 9 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 746 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 835 905 $ Poids 32 % |
| 10 | 3601 à 3605, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-17 · 234 m · Vendu 915 000 $ (3 635 $/m²) 251,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 949 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 912 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 228 055 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.