3214-3216 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 257,9 m² · constr. 1890 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880081395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
62037880081395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 717 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 749 529 $ Poids 48 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 382 452 $ Poids 42 % |
| 3 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 699 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 831 007 $ Poids 27 % |
| 4 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 722 $ Poids 21 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 200 $ Poids 17 % |
| 6 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 643 $ Poids 16 % |
| 7 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 685 $ Poids 13 % |
| 8 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +69 035 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 800 $ Poids 12 % |
| 9 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 710 107 $ Poids 12 % |
| 10 | 3829, Drive Lakeshore, Rawdon 2024-03-27 · 838 m · Vendu 680 000 $ (3 184 $/m²) 213,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 862 951 $ Poids 10 % |
| 11 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 738 094 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.