3200-3204 4e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 178,2 m² · constr. 1924 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880081431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
62037880081431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 33 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 476 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 885 $ Poids 63 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 489 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 203 $ Poids 60 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 857 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 316 802 $ Poids 51 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 734 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −61 113 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 611 938 $ Poids 41 % |
| 5 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 558 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 764 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 498 $ Poids 32 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 432 $ Poids 29 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 293 788 $ Poids 29 % |
| 9 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 881 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 196 914 $ Poids 27 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 773 $ Poids 27 % |
| 11 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 094 $ Poids 26 % |
| 12 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 152 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.