3638 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
564 800 $
Autre · 2 979 $/m² · 189,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 437 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880083024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
62037880083024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 358 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 473 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 3460 et 3464, rue Metcalfe, Rawdon 2026-02-05 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-07-27 · 773 m · Vendu 491 000 $ (2 433 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 520 348 $ Poids 72 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 635 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 631 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 3664-3666, rue Albert, Rawdon 2025-04-10 · 169 m · Vendu 255 000 $ (1 339 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 307 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 582 m · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 506 $ Poids 58 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 651 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 618 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 646 m · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 070 $ Poids 39 % |
| 10 | 3842, 3844, 3846, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-02-03 · 773 m · Vendu 335 000 $ (1 660 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 417 675 $ Poids 39 % |
| 11 | 3808 - 3810, rue Ste-Marie, Rawdon 2024-12-02 · 627 m · Vendu 285 000 $ (1 633 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 354 847 $ Poids 35 % |
| 12 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 984 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 217 682 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.