3634 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 156 m² · constr. 1960 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880083514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
62037880083514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 53 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 592 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 265 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 647 m · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 681 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 276 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 457 463 $ Poids 53 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 598 $ Poids 52 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 678 $ Poids 49 % |
| 7 | 3703, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-01-24 · 336 m · Vendu 485 000 $ (3 396 $/m²) 142,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 944 $ Poids 45 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 919 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 408 453 $ Poids 41 % |
| 9 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 348 925 $ Poids 41 % |
| 10 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 900 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 256 411 $ Poids 39 % |
| 11 | 3951, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 709 $/m²) 148 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 574 468 $ Poids 39 % |
| 12 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 363 249 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.