3805 LAKESHORE DRIVE · Rawdon
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 129,1 m² · constr. 1915 · terrain 5 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880088429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
62037880088429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 555 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 214 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 956 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 173 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 728 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 736 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 208 831 $ Poids 58 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 999 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 718 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 370 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 3541, chemin Saint-Alphonse, Rawdon 2025-06-26 · 587 m · Vendu 393 000 $ (2 805 $/m²) 140,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 370 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 320 071 $ Poids 54 % |
| 10 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 492 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 995 $ Poids 50 % |
| 11 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 620 m · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 239 659 $ Poids 48 % |
| 12 | 3842, rue des Lilas, Rawdon 2025-06-16 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 596 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.